부산 도시재생 프로젝트 현황…원도심 재편 속도

부산시가 추진 중인 각종 도시재생 프로젝트가 2026년 들어 본격적인 가시화 단계에 접어들었다. 북항 재개발을 비롯해 감천문화마을 고도화 사업, 동구 초량 일대 원도심 재생, 영도구 봉래동 재생클러스터 등 주요 거점 사업들이 동시다발적으로 진행되면서 부산 구도심 전반에 걸친 변화의 바람이 거세지고 있다. 시 관계자에 따르면, 현재 부산 전역에서 국비와 시비를 합산해 총 2조 원 이상의 예산이 도시재생 관련 사업에 투입되고 있는 것으로 집계됐다.

가장 주목받는 사업은 단연 북항 재개발이다. 부산항 북항 일원 153만㎡ 부지를 문화·관광·업무 복합공간으로 탈바꿈하는 이 프로젝트는 현재 1단계 사업이 마무리 수순에 접어들었으며, 오페라하우스 건립과 해양문화지구 조성이 순차적으로 진행 중이다. 오는 2027년까지 완료 예정인 2단계 사업에는 스마트 모빌리티 허브와 글로벌 비즈니스 센터 유치가 포함돼 있어 부산의 새로운 랜드마크로 자리잡을 것이라는 기대가 크다. 북항 재개발 완료 시 해당 지역의 고용 창출 효과는 수만 명 규모에 달할 것으로 시 측은 내다보고 있다.

서구 감천동의 감천문화마을은 단순한 관광지를 넘어 지속 가능한 생활문화 공간으로 전환하기 위한 고도화 사업이 추진 중이다. 기존의 벽화마을 이미지에서 탈피해 지역 주민 주도형 문화예술 거점으로 재편하는 것이 핵심이다. 부산시는 주민협의체와 협력해 빈집 리모델링 사업, 청년 창업 공간 조성, 커뮤니티 케어 시설 확충 등을 병행 추진하고 있다. 연간 200만 명에 달하던 방문객 수가 최근 다소 주춤한 가운데, 시는 "단순 관광 목적의 방문을 넘어 체류형 콘텐츠를 강화함으로써 지역 경제 활성화 효과를 극대화하겠다"는 방침을 밝혔다.

동구 초량과 수정동 일대에서는 '원도심 르네상스' 프로젝트가 진행 중이다. 이 사업은 노후 주거지 정비와 상업 기능 회복을 동시에 추구하는 복합형 재생 모델로, 국토교통부의 도시재생 뉴딜사업 선정 이후 속도를 내고 있다. 특히 초량 이바구길을 중심으로 한 역사문화자원 활용 방안과 고령 주민 맞춤형 생활편의시설 확충이 주민들의 높은 호응을 얻고 있다. 영도구에서는 봉래동 조선소 부지를 활용한 해양산업 재생클러스터 조성이 추진되고 있으며, 전통 조선업 쇠퇴 이후 침체된 지역 경제에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대된다.

그러나 도시재생 사업이 가속화되는 가운데 일부에서는 우려의 목소리도 나온다. 젠트리피케이션 현상으로 인한 원주민 이탈 문제, 사업 완료 후 유지 관리 재원 부족, 부동산 투기 세력 유입 등이 잠재적 문제로 지적되고 있다. 전문가들은 "물리적 환경 개선에 치우친 하드웨어 위주의 재생이 아닌, 지역 공동체 역량 강화와 주민 참여를 중심에 두는 소프트웨어적 접근이 반드시 병행돼야 한다"고 강조한다. 부산시는 이에 대응하기 위해 도시재생지원센터의 현장 밀착 지원 기능을 강화하고, 사업 지구별 주민 모니터링단을 운영하는 등 지속 가능한 재생을 위한 거버넌스 구축에도 힘을 쏟고 있다.